狭小いびつな土地で叶えた、
家族４人の快適ハイブリット住宅

狭小な三角形の土地に、施主家族４人の住まいをプランニングすることとなった建築家の竹内直樹さん。高さ制限、土地のいびつな形状や高低差など、厳しい条件をクリアして完成した３階建ては、鉄筋コンクリート造と木造のハイブリット住宅でした。狭小な土地にありながら、家族４人が快適に暮らせる住まいの秘密に迫ります。

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竹内直樹

たけうちなおき

スタジオグラッペリ 1級建築士事務所

愛知県蒲郡市

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無駄のない空間利用をスキップフロアで実現

施主はご夫婦に子ども２人の４人家族。２台分の駐車場に、一般的な暮らしに必要な部屋…ＬＤＫに寝室、子ども部屋はほしいという極一般的な要望だった。しかし…。

問題点は大きく３つ。１つは狭小な土地のため３階建で部屋数を納める必要があるが、前面道路が1.82ｍと非常に狭く、道路からの斜線制限が３階部分に引っかかってくること。２つ目は土地に高低差があること。そして、３つ目が一般的な四角い部屋が描けない、細長い三角形の土地であったことだ。

建築家の竹内さんは、一つひとつ問題をクリアにしていった。まず、１つめの斜線制限について。「専門的な話になりますが、この土地は道路からの斜線制限により、建物に厳しい高さ制限がありました。そこで、天空率という計算法を用いることで、通常よりも斜線制限を緩和することを試みたんです」と竹内さん。３階の屋根に対する斜線制限を可能な限り緩和することで、より高さを確保したプランニングを実現したという。

２つ目は高低差。土地は道路側、つまり玄関となる場所が最も高く奥へと下ってゆく形状で、レベル差は最大60㎝あった。一部を深基礎にして土地をフラットにすると、深基礎部分の空間が無駄になり、かつ高い方にレベルを合わせることになるためせっかく緩和した斜線制限も無意味になる。そこで竹内さんは、土地の高低差に合わせてスキップフロアを採用した。すなわち、１階の玄関部分は高く、数段下って寝室と水回りがある。２階も階下の高低差をそのまま踏襲し、玄関上となるダイニングが高く、寝室・水回りの上にくるリビングが低くなっている。３階の子ども部屋は低いリビング上に設けることで、最終的な高さ制限にもきっちりと収まるベストな結果を導き出した。

スキップフロアは、３つ目の土地形状の問題解決にも一役買っている。「三角形の土地を細かく区切るとデッドスペースが増えてしまいます。だから、パブリックな空間となる２階のＬＤＫは、壁を設けずワンルームにしつつも、スキップフロアとすることで空間認識として区切りを感じられるようにしました」。

さらに、もう１点追記しておきたいプランニングの妙が、土地形状に合わせて階段室を外側に出したこと。「アールに膨らんだ場所に階段室を出すことで、各部屋のスペースを無駄なく確保できました。さらに、階段室に大きな開口部を作ることで、採光も十分に得られています」。敷地条件のウィークポイントを巧みに補うことで、この場所だからこその明快なプランが生まれた。

手前の玄関を頂点に、奥へ三角形が広がるような土地形状。北面道路が非常に狭いのがわかる。駐車場は玄関前に２台分確保

１階と２階を結ぶ階段室。建物の外側に独立して張り出すように設けられている。大きな開口部が、外との繋がりを演出

リビングから見たダイニングキッチン。ダイニングの床は、あえてコンクリートのままにしている

メリット尽くしのハイブリッド構造で家造り

施主から「コンクリートの打ちっぱなしに憧れがある」と、ヒヤリングをしていた竹内さん。全てを鉄筋コンクリート造とするにはコストがかなりかさむため、コンクリート造と木造をミックスしたプランを提案した。

「１階から２階の床までを鉄筋コンクリート造、２階より上を木造とし、コンクリートと木ぞれぞれの良い面を活かすことができました」と話す。上を木造とすることで重量が軽くなり、基礎工事や工期の面でコストが抑えられ、木造３階建てより木造２階建てとする方が地震に対して構造的な優位性も保てる。さらに、１階部分が半地下となる箇所が多く、防水面で鉄筋コンクリート造が有利な点も見逃せなかった。

鉄筋コンクリート造の特性を活かし、２階ＬＤＫに床暖房を導入したのも竹内さんのアイデアだ。「２階に床暖房を入れると家の真ん中が暖かくなり、上下階とも暖まるんじゃないかと。しかもコンクリートは蓄熱するため、夜～朝まで床暖房をつけておけば、日中は余熱でじんわり暖かさが持続するんです」。鉄筋コンクリート造の特性が、想定以上に快適な住環境をもたらした。

またこの家では、建築の全体的なプランニングだけでなく、キッチンからインテリア、建具に至るまで、ほぼ全てをオリジナルで制作しているという。「家具は家具の、キッチンはキッチンの専門業者と協力し、図面を引き、オリジナルで仕立てています」。圧巻は、斜めの壁3.8ｍ、折り返しの壁1.2ｍに合わせて設えた長大なキッチン。コンロにオーブン、食洗機、ゆとりのある収納をたっぷりと備えたキッチンは、ＬＤＫのなかでもひと際存在感を放っている。

さらに、リビングのテレビボードに本棚、１階の水回り、階段、寝室のベッド、玄関扉までオリジナルだ。「設計だけでなく、＋αでどこまで手をかけられるか。そこが住まいを作る上で、結果的に大きな差になってくると思います」。知識にアイデア、センスはもちろんだが、予算が許す限りできるだけ細かく、隅々まで手をかけ、目をかける竹内さんの姿勢こそが、完成度と満足度の高い住宅を叶えてきた力の源ではなかろうか。

玄関は打ちっぱなしのコンクリートとタイル張りのクールな壁の表情が印象的。玄関内の籠目張りタイルにもこだわりが

手前のリビングが低く、奥のダイニングキッチンが高くなったスキップフロア。ダイニング側は吹き抜けで天井高も異なる

リビングのテレビボードと本棚もオリジナルで制作。テレビボードの背面は施主のレコードの収納棚で、書斎スペースに