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タワーマンションを完成前に自分色に建築家と共に「プレカスタム」した理想空間

タワーマンションを完成前に自分色に
建築家と共に「プレカスタム」した理想空間

新築マンションを購入したものの、標準仕様では理想のホテルライクな住まいには届かない。完成後に壊してリノベーションするのは、お金も時間も資源も無駄だ。ならば着工前に交渉して、自分色に染められないだろうか。そんな施主の想いに応えるため、建築家は通常の「設計」「施工監理」に加え、「交渉」という第三の役割を担った。10年来の信頼関係で結ばれた施主と建築家が、粘り強い対話を通じて実現した「プレカスタム」の全貌に迫る。

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施主の想いを叶えるため寄り添う
建築家が挑んだ「交渉」という第三の仕事

窓の向こうに広がるのは、光の海だ。高層階から見下ろす大阪の夜景は、無数の灯りが明滅し、街そのものが息づいているかのようだ。

大阪の中心地まで程近いタワーマンションの上層階にあるこの住まいは、まるで高級ホテルのスイートルームを思わせる洗練された空間だ。だがこの佇まいは、デベロッパーが用意した標準仕様ではない。施主のMさんがこの理想の姿を手に入れるまでには、通常とは異なる、ある挑戦があった。

関西を中心に住宅や店舗、オフィスなど幅広く手掛ける建築家、市井洋右さんのもとに、あるとき１本の電話が入った。相手は10年来の付き合いのあるMさん。
「新築のマンションを購入したが、ホテルライクな内装にしたい。改装を手伝ってほしい」という依頼だった。

Mさんと市井さんとは、10年ほど前の自宅の改装から始まり、オフィスの改装など複数のプロジェクトを共にしてきた。

「Mさんは建築に造形が深く、情熱もお持ちで、いつもやり甲斐を感じながらお仕事をさせていただいています」と市井さんは語る。この信頼関係があったからこそ、Mさんは市井さんにある難題の解決を願ったのだ。

Mさんは、このマンションの立地や資産性は評価していたものの、自分が追い求めるホテルライクな空間という点では、どうしても妥協できなかった。そのため、販売会社とカスタマイズの交渉を重ねていたが、思うように事が運ばなかったという。

通常のマンション販売では、選べる仕様が決まっている。標準仕様といくつかのオプションが用意されているが、間取り変更や設備のカスタマイズは、「引き渡し後に施主の責任」でというのが業界の慣例だ。つまり、理想を実現しようとすると、一度完成した室内を未使用のまま解体し、新たに手を加えるしかない。それでは、お金も時間も嵩んでしまう。そして何よりエコではない。かといって一切の内装のない「スケルトン状態で引き渡し」という選択肢も、販売の仕組み上、認められなかった。

そんな状況の打開のため、Mさんは絶大な信頼を寄せる市井さんに２つの事を依頼した。一つは「理想の空間をつくるための改装プラン」。もう一つ「Mさんの代理人としてデベロッパーと交渉すること」。後者は、建築家としては異例の仕事だった。

「新築をすぐリノベーションした経験はありましたが、着工前に販売会社と交渉するという体験は初めてでした。私も新築を壊すというムダをなくしたいという想いがあったので、できる限りご協力したいと考えました」と市井さんは語る。

建築家の仕事は主に、施主の要望に応じたプランを考える「設計」と、工事が正しく進んでいるかチェックする「施工監理」だ。今回、市井さんは「交渉」という第三の仕事を担うこととなった。

市井さんは「要望に応じて予め手を入れてほしい部分」「事前には手を入れられないあろう部分」「壊すため最低限の仕上げで済ませてほしい部分」などという切り分けをして、交渉していったという。例えば「コンセントの位置」「壁が来る場所のスプリンクラーの移設」といった細かな指示から、「選択肢の洗面ボウルのデザインが好きではないから、こちらが指定する製品に変更してほしい」というものまで、交渉事項は多岐に渡った。

だがこの作業は、一筋縄ではいかなかったという。

マンション販売は複数の会社が絡む複雑なプロジェクトだ。顧客との接点は販売会社だが、その奥には、設計、施工、設備などそれぞれいくつもの組織が関わっている。窓口の担当者がすぐに決断ができることは少なく、要望が承認されるまでには時間もかかった。

「詳細な図面を貰えない、現場も見せてもらえないというのもやりにくさの１つでした」と市井さんは語る。情報が限られる中で、判断をするのは難しかったかもしれないが、それでも、過去に完成前のマンションの一室のプラン変更を、デベロッパーと共に手掛けた経験から「ここは手を入れられるだろう」「ここまでは無理だろう」という感覚があったことが活きたという。粘り強い対話と、これまで培ってきた経験があったからこそ、道は開けていった。

市井さんが、建築家本来の仕事の枠を超え、ここまで徹底的に施主に寄り添うのはMさんとの関係が深いからというわけではない。「施主が本当に望むものを叶えたい」。その強い想いが市井さんを動かしている。そのための手間暇を惜しまないのが、市井さんの仕事の流儀だ。

絵とのマッチングを考慮し光天井を採用し、ひし形模様のファブリックで仕上げた。壁には壁紙の上からジョリパットを塗り、光が当たるたびに陰影が生まれる。絵を引き立てるための舞台装置のような玄関だ。
グリッド状の桟が印象的な扉。グレーのガラスが、窓先の景色まで見渡せる抜け感と、玄関が見えない実用性を両立。
書斎は視界の抜けを確保しつつプライバシーも確保。本棚は市井さんのオリジナル設計。カーテンレールや間接照明は垂れ壁をつけて目隠しするなど、細部に渡る配慮も。
市井さんとMさん夫妻が一緒にショールームを回り、見た目だけでなく座り心地も吟味して決めたソファーやチェア、テーブル、照明が配されている。どれもがホテルライクな空間を支える、厳選されたピース。
書斎とリビングを分ける壁は新たに施工し、その中にテレビを埋め込み配線などを隠蔽した。表面にはわずか1.5㎜の厚さの石を貼ることで、自然な風合を表現。
光天井の照明は気分やシーンに応じて色を変えられる。友人を招いてワイワイやりたいときは明るい色、落ち着いたバーのような演出をしたいときは暗めの色、と空間の表情を自在にコントロールできる。

標準仕様とオリジナルのバランスが生んだ
細部への配慮が息づくホテルライク空間

こうして完成したM邸を見ていこう。

玄関の扉を開けると、正面にMさんが大切にしてきたアート作品が目に飛び込んでくる。「玄関にこの絵を飾りたい」という意向を受け、光天井を採用し、ひし形模様のファブリックで仕上げた。壁には壁紙の上からジョリパットを塗り、光が当たるたびに陰影が生まれる。絵を引き立てるための舞台装置といっていいだろう。

市井さんが、M邸の改装にあたり考えたことは、「標準仕様」「オプション」「オリジナル」のバランスだった。優れたデザインの標準仕様は活かし、こだわる部分をオリジナル仕様に改装するというもの。例えば玄関の床はオリジナルを活かし、壁と天井は手を加えるといった具合だ。効率的に、しかし妥協なく理想を追求した。

廊下を進んだ先、リビングとの間にあるのがグリッド状の桟が印象的な扉。これはマンションのオプションの中から市井さんとMさんが相談して採用したもの。
「中がグレーのガラスとなっていて、光の関係で玄関側からは窓先の景色まで見渡せる抜け感があるんです。でも中からは玄関の様子がわかりにくい仕様となっているんです」と市井さんは語る。

この扉を開け、歩を進めた左にあるのが、先ほどの扉と同じガラスを利用した書斎スペース。読書や仕事の場として集中できるよう視界の抜けを確保しつつプライバシーも確保した。正面にあるのは、リビングとの境界壁の役割も果たす本棚が立つ。市井さんが設計したオリジナルだ。

「ここの天井面に細工をすることはかなり大がかりな工事になるため、壊すのではなく、カーテンレールや間接照明は垂れ壁を付け加えて隠すことでデザインしています」と市井さん。言われてみないと気づかない、細部に渡る配慮だ。

書斎の先に広がるのが、パノラマビューなリビング。一歩足を踏み入ると、思わず「おおー」と声が漏れる。建ち並ぶビルやマンションを見下ろし、遠くの山並みまで見渡せる圧倒的な開放感。夜になれば無数の灯りが瞬く幻想的な夜景が広がり、時の経つのも忘れてしまうほどだ。

このリビングには、市井さんとMさん夫妻が一緒にショールームを回り、見た目だけでなく座り心地も吟味して決めたソファーやチェア、テーブル、照明が配されている。どれもがホテルライクな空間を支える、厳選されたピースだ。

書斎とリビングを分ける壁は新たに施工し、その中にテレビを埋め込み配線などを隠蔽した。表面にはわずか1.5㎜の厚さの石を貼ることで、自然な風合を表現。内包される鉱物の輝きが、ホテルライクな上質な空間の演出に一役買っている。

このリビングにはもう一つ隠された仕掛けがある。それは光天井の照明だ。気分やシーンに応じて自由に色を変えられるようになっている。友人を招いてワイワイやりたいときは明るい色、落ち着いたバーのような演出をしたいときは暗めの色、と空間の表情を自在にコントロールできる。

キッチン周りは、奥様の要望を詰め込んだオリジナル仕様だ。アイランド型のキッチンは自動水栓や浄水器もセットされ、収納力も申し分ない。背面には照明付きのカップボードを配置。冷蔵庫はビルトインタイプを選び、扉を統一することで生活感を排除した。ワインセラーやオーブンレンジも、一体で組み込むことで空間のテイストを壊していない。細部に渡るこだわりが上質空間を支えている。

この部屋の出来栄えに、Mさんから「ええのできたね。市井さんに入ってもらって本当に良かった」との言葉があったという。

「実はこだわって細工した部分は、全てお伝えしていないこともあったんです。後日『あそこはこんな仕様なんですよ』とお伝えをすると、凄く喜んでいただけました」と市井さんは語る。施主の想像を超える仕事をするのが市井さんの真骨頂。

市井さんは、Mさんが叶えたい理想の上質空間を生むために、期待以上の「設計」と「交渉」をやってのけた。その優れた対応力で、これからも素敵な空間をつくり続けていくだろう。

撮影：太田拓実

キッチン周りは、奥様の要望を詰め込んだオリジナル仕様だ。アイランド型のキッチンは自動水栓や浄水器もセットされ、収納力も申し分ない。
パノラマビューなリビング。建ち並ぶビルやマンションを見下ろし、遠くの山並みまで見渡せる圧倒的な開放感。夜になれば無数の灯りが瞬く幻想的な夜景が広がる。
背面には照明付きのカップボードを配置。冷蔵庫やその他の家電はビルトインできるものを採用し、生活感を排除。細部に渡るこだわりが上質空間を支えている。
寝室はホテルライクなカーペットで。銀色のアートに合うように、壁はセージグリーン、ヘッドボードはグレージュとし、寒色と暖色でバランスをとりくすみカラーで統一した。
寝室には、２人同時に身支度できるよう、市井さんオリジナルの２連の化粧台。
奥様専用の家事室兼衣装室。服を掛けたり身支度を整えるスペースとして重宝する。