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諦めない情熱と経験が導いた光の家
２つの壁を乗り越え叶えた理想の住まい

「娘の家の設計をお願いできないか」──かつての仕事の先輩からの依頼を受けた
建築家・森田久雄さん。しかし取り掛かると次々と難問が立ちはだかる。検査済証のない地下室。それをクリアしたかと思えば、伸びやかな空間を阻む法規制が立ちはだかった。多様な物件を手掛けてきた経験と諦めない情熱で、森田さんは施主の期待を超える光あふれる住まいを実現した。

（共同設計者 SUGI architects　杉 拓磨）

森田 久雄 モリタヒサオ

合同会社　森田久雄建築計画一級建築士事務所 東京都 品川区

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建て替えで直面した最大の困難
検査済み証のない地下室をどうする？

世田谷区の東端、閑静な住宅地として知られる下馬の一角にM邸は建つ。３つの箱を積み重ねたような３階建ての瀟洒な建物だ。

一見すると何の変哲もない建物に思えるが、完成に至るまでには、いくつも困難が立ちはだかっていた。

ある日、建築家・森田久雄さんのもとへ１本の連絡が入った。相手は、以前仕事でお付き合いのあったMさん。森田さんに「娘の家の設計をお願いできないか？」との依頼だった。

Mさんは、長年建築関係の仕事をしており、住宅を手掛ける建築家の知り合いも数多くいるはずだ。それでも娘の家という大事な案件を託せる建築家として、定年退職以来、数年ぶりに森田さんに連絡をとった。それは、森田さんの仕事ぶりや手腕を高く評価しているに他ならない。つまり森田さんはプロからも選ばれる建築家なのだ。

こうして始まった家づくり。場所はMさんの家のすぐ隣の角地で、そこには地下室つきの３階建てが建っていた。

この家の第一印象について森田さんは「抜群の立地だと感じました。最初はリノベーションもアリかな？と考えていました」と語る。

しかし、Mさんご家族が希望していたのは建て替えだった。「陽当たりが良く、地べたに座れるリビングがほしい」こと、さらには「広さも確保したい」という要望があったのだ。

こうして新築へと方向性が決まったが、１つ大きな問題が立ちはだかった。

それは、地下室の存在。この既存建物には「検査済証」がなかったのだ。法的に適合しているという証明がない以上、このままでは増改築ができない状態だ。

「解体するにも費用が嵩むし、いっそ埋めてしまうことも考えましたが、面積がほしいということで、なんとか地下を残せる方向で検討を重ねました」と森田さん。

そこで森田さんが打った手が、現状が法的に問題ないことを証明する「既存調査」を行うこと。レントゲンで鉄筋の様子を確認したり、コンクリートの一部をコア抜きしたりして、強度のテストも行った。

この調査結果をもとに、審査機関とも折衝を重ねた。粘り強い対応の末、無事に地下の再利用が可能になった。ここまでに要した期間は2～3カ月、費用は100万円ほどかかったという。

「検査をしても、NGになるリスクがありました。そのうえで検査にGOサインをだしていただいたMさんご家族の決断があったからこそです」と森田さんの言葉にはMさんへの感謝が滲んでいた。

森田さんの粘り強さと、Mさんの度量の大きさ。その両輪が地下室問題という最初の壁を乗り越えた。
  • 世田谷の閑静な住宅地の角地に建つM邸。白とグレーの３つの箱が積み重なる洗練されたフォルム。3面に等しく窓を配置しバランスも整えた。

    世田谷の閑静な住宅地の角地に建つM邸。白とグレーの３つの箱が積み重なる洗練されたフォルム。3面に等しく窓を配置しバランスも整えた。

  • 白壁は塗装仕上げ、グレーはジョリパットのCLIMATELIAを重ね塗りすることで、色調の対比だけでなく質感の違いも際立たせている。

    白壁は塗装仕上げ、グレーはジョリパットのCLIMATELIAを重ね塗りすることで、色調の対比だけでなく質感の違いも際立たせている。

  • リビングのある２階部分を強調するため、白い箱にグレーの箱が一部重なるような構成とした。これにより、駐車スペースに軒がかかり、雨に濡れずに乗り降りできるように。

    リビングのある２階部分を強調するため、白い箱にグレーの箱が一部重なるような構成とした。これにより、駐車スペースに軒がかかり、雨に濡れずに乗り降りできるように。

  • 玄関へのエントランスは、通りからの視線を遮るよう、実家との境界に設けた。実家との行き来もしやすい配置。

    玄関へのエントランスは、通りからの視線を遮るよう、実家との境界に設けた。実家との行き来もしやすい配置。

伸びやかな空間の夢を阻む縦穴区画問題
多様な物件経験が導いた「ロ準耐」という解

地下室問題を乗り越えた森田さんとパートナーのSUGI architects杉さんが次に取り掛かったのが、この家全体のコンセプトづくり。

「Mさんご家族は、あれもこれもと、多くの要望があるタイプではありませんた。むしろ私からの提案を求められいるような感じだったと記憶しています」と森田さん。

森田さんは家づくりの際、施主との密な対話を通じて、真に叶えたいことを探っていくスタイルをとっている。そしてできるだけ、現状の自宅を見せてもらうようにしているのだという。

「物量や生活スタイルを拝見し、今の生活のリアルを知ることが、インスピレーションにつながるんです」と森田さんは語る。

Mさんご家族の場合は、隣の実家の様子が何よりも参考になったという。

コンセプトのカギは、要望にもあった「陽が入り快適な居住空間」をどう実現するかということ。

問題は、陽を取り込みやすい南側に実家が建っていること。そのため２階をリビングにすることを前提とした。そして南面に大きな窓を設置し、そこから光を採り込むというもの。

もう１つ森田さんが重視したのは空間の連続性。３層のフロアが分断されるのではなく、１つの大空間として縦につながりを持たせる。そしてそこに伸びやかな階段を設置する。こうすることで、開放感があり家族の気配が自然と感じられる住まいが生まれる。

しかし、ここでまたしても大きな壁が立ちはだかった。それは「縦穴区画」問題。

建築基準法では、３階以上の建物において、火災時の延焼を防ぐため、階段などを区画する縦穴区画が義務付けられている。この基準に従えば、構想した伸びやかな空間はできなくなってしまう。

どう突破するか、森田さんは杉さんと共に、徹底的に調査とディスカッションを重ねた。

その中で見つかったのが「ロ準耐」による緩和だった。正式には「ロに掲げる基準に適合する準耐火構造」といい、建物全体またはその主要構造部をこの基準でつくれば、その建物自体が高い防火性能を持っていると見なされ、階段の周りを防火壁や防火戸で区画する必要がなくなるというもの。

ここでもまた、森田さんのいい意味での諦めの悪さが、道を切り開いた。

この画期的な解決策を導けた背景には、森田さんが共同住宅や店舗、小規模ビルなど多様な物件を手掛けてきた経験がある。これらの建物は、戸建て住宅よりもはるかに厳しい法規制のもとで建てられる。その蓄積がここで活きたのだ。

こうして森田さんは、２つの大きな壁をも乗り越えた。
  • 広々とした玄関ホールは、タイル張りの床と白い壁が織りなす洗練された空間。１階は水回りを集約。扉は取っ手のない仕様で壁と一体化。空間の美しさを損なわないよう配慮した。

    広々とした玄関ホールは、タイル張りの床と白い壁が織りなす洗練された空間。１階は水回りを集約。扉は取っ手のない仕様で壁と一体化。空間の美しさを損なわないよう配慮した。

  • スケルトンの鉄骨階段は光を遮らないよう吊り構造で。オブジェのような美しさを放っている。窓の先には木々が植えられ、この家と共に成長し、やがて心地よい木陰を生み出すことだろう。

    スケルトンの鉄骨階段は光を遮らないよう吊り構造で。オブジェのような美しさを放っている。窓の先には木々が植えられ、この家と共に成長し、やがて心地よい木陰を生み出すことだろう。

  • 4方向に設けられた窓により明るく開放的なLDK。オーク材のフローリングと木製建具が温もりある柔らかな表情を見せる。

    4方向に設けられた窓により明るく開放的なLDK。オーク材のフローリングと木製建具が温もりある柔らかな表情を見せる。

  • 北側の窓際には子供の勉強スペースとなるカウンターデスクを設置。リビング西側には、要望のあった「地べたに座るスペース」を確保。床暖房を設置し、夏は涼しく冬は暖かく、四季を通じて快適に過ごせる。

    北側の窓際には子供の勉強スペースとなるカウンターデスクを設置。リビング西側には、要望のあった「地べたに座るスペース」を確保。床暖房を設置し、夏は涼しく冬は暖かく、四季を通じて快適に過ごせる。

  • システムキッチンを採用するも、部屋全体のテイストとマッチするパネルを森田さんも一緒に選んだという。スイッチ類は棚の中納めスッキリさせた。

    システムキッチンを採用するも、部屋全体のテイストとマッチするパネルを森田さんも一緒に選んだという。スイッチ類は棚の中納めスッキリさせた。

大窓からの光が降り注ぐ開放的空間
細やかな心配りで施主の期待を上回る

完成したM邸を見ていこう。

外観は、コンクリートの土台の上に、白い箱、グレーの箱、さらに白い箱が重なったような洗練された佇まい。リビングのある２階部分を強調するため、白い箱にグレーの箱が一部重なるようなデザインとした。白壁は塗装仕上げ、グレーはジョリパットのCLIMATELIAを重ね塗りして、色調の対比だけでなく質感の違いも際立たせた。２階部分の中央には３面にわたって同じサイズの窓を配置し、デザインのバランスも整えた。

邸内に足を踏み入れると、タイル張りの床に白い壁が織りなす洗練された空間が広がる。まるで都会的なオフィスやマンションのエントランスを思わせる。その中央に鎮座するのは、スケルトンの鉄骨階段。まるでオブジェのような美しさを放っている。

「光を遮らないよう、細い丸鋼で階段を吊っているような構造にしました」手すり部分は、構造の柱に対し斜めに渡し、上階への伸びやかさを演出した。

南面には３階まで続く大きな窓。そこから降り注ぐ光が、空間を驚くほど明るく照らす。窓の先には、木々が植えられ、この家と共に成長し、やがて心地よい木陰を生み出すことだろう。

階段を上り２階へ行くと、広がるのはLDKの大空間。４方向に設けられた窓が、明るく開放的な空間を生み出している。１階のクールな印象とは対照的に、オーク材のフローリングや木製建具によって、温もりある柔らかい表情を見せる。室内に現れる鉄骨の柱は丸いカバーで覆うことで、フォルムを和らげた。

北側の窓際にはカウンターデスクを設置。「子供たちはリビングで勉強してもらいたい」という奥様の思いに答えた。

リビング西側は、要望のあった「地べたに座るスペース」を確保。床暖房を設置し、夏は涼しく冬は暖かく、四季を通じて快適に過ごせることだろう。カウンターデスクの延長線上はテレビ台になっている。机としての使いやすさ、地べたに座ってテレビを見るのにちょうど良い高さを両立させた。

一方の東側はダイニングとキッチンのスペース。奥様の要望でシステムキッチンを採用したが、森田さんもショールームに同行し、部屋のテイストとマッチするパネルを一緒に選んだという。

「スイッチ類は右奥の棚の中に集約して見えないようにしています。また、リビングの階段も収納棚と組み合わせて、デザイン性を高めました」と森田さん。

この家には随所に森田さんの細やかな心配りと洗練されたデザインが散りばめられている。

３階には２つの個室とテラスを配した。将来、２人のお子さんのそれぞれの個室となることだろう。

階段を降り地下へ。こちらの階段は、上階とは趣を変え、木の温もりを感じさせる仕上げ。途中の壁は一部をアクリル製とし、上階からの光を地下室まで導いている。

室内に入るとそこには驚きの大空間があった。３階の個室よりも広いゆとりある部屋があった。

「実はこの家の地下空間は、ここだけではないんです。駐車スペースの下にあたる部分が、倉庫になっているんです」と森田さんは明かす。

広々とした個室に加え、季節の物や大型の物をしまえる大容量の倉庫まで。苦労して地下を活かした甲斐が、ここに結実した。

この家の出来栄えに、Mさんご家族からは感謝の言葉が寄せられたという。Mさんからは、「地下の空間を活かしていただいてありがたい」。実家のご両親からは「すごい空間をつくってくれた」「素敵な家をありがとう」と驚きと感謝の言葉をいただいたという。

この家は、ここに住まうMさんご家族４人の生活を豊かなものにしただけでなく、実家の両親も含めた家族全体の絆をより深めたに違いない。

これからも森田さんは、豊富な経験と諦めない情熱で、どんな難題も乗り越え、施主の期待を超える住まいをつくり続けていくだろう。



撮影：Ippei Shinzawa Photography
  • ３階まで続く大窓からの光が室内を明るく照らす。階段はこの光を邪魔しないよう細い丸鋼で吊る構造とした。

    ３階まで続く大窓からの光が室内を明るく照らす。階段はこの光を邪魔しないよう細い丸鋼で吊る構造とした。

  • ３階は２つの個室とテラスを。いずれは２人のお子さんの部屋となることだろう。

    ３階は２つの個室とテラスを。いずれは２人のお子さんの部屋となることだろう。

  • こちらの階段は上階とは趣を変え、木の温もりを感じさせる仕上げに。途中の壁は一部をアクリル製とし、上階からの光を地下まで導く工夫を施した

    こちらの階段は上階とは趣を変え、木の温もりを感じさせる仕上げに。途中の壁は一部をアクリル製とし、上階からの光を地下まで導く工夫を施した

  • 地下室は、３階の個室よりも広い大空間。この先の駐車スペースの下には、倉庫となるスペースも存在するという。

    地下室は、３階の個室よりも広い大空間。この先の駐車スペースの下には、倉庫となるスペースも存在するという。

基本データ

作品名
下馬の家
施主
M邸
所在地
東京都世田谷区
家族構成
夫婦＋子供2人
敷地面積
73.38㎡
延床面積
149.85㎡
予　算
7000万円台

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