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住宅展示場の来場者から高い評価を得ている
モデルハウス。その背景にある理由とは？

山形県山形市の住宅展示場に、来場者からとても高い評価を受けているモデルハウスがある。なぜ評価が高いのか？　取材を進めると、設計した建築家の考え方に魅力があることがわかった。注文住宅を考えている方や、店舗のリノベーションを検討している方のどちらにとっても参考になる、その魅力をご紹介しよう。

加藤隆司

加藤 隆司 かとうりゅうじ

アトリエライズ 山形県 山形市双葉町

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住宅展示場のモデルハウスという特殊な立地
目的を明確にし、必要な条件を整理する

この作品を設計したのは、atelierRISE（アトリエライズ）の建築家、加藤隆司さん。

冒頭でご紹介した通り、この作品は住宅展示場のモデルハウスという、特殊なものだ。

お施主様は株式会社カネックス。注文住宅専門のカネックスホームを展開し、家具も自社で製作できることが特徴の企業だ。

なぜ自社の一級建築士ではなく、加藤さんに設計の依頼が来たのか？　その理由は、過去に同社のリノベーション案件を何度か加藤さんが担当し、その設計力を同社の社長が高く評価したからだという。

同社からの主な要望は、限りなく少なかった。
・自社で施工できるものであること（あまりにも特殊なものではないこと）
・来場者に対して営業が説明しやすいもの
・想定するメインターゲットは若い子育て世代

それ以外は“お任せ”の状態だった。

依頼を受け、現地を確認した時に加藤さんはどう思ったのだろう。
加藤さんはこう説明してくれた。

「似たようなモデルハウスが多いと感じました。各種規制内ではありますが、敷地いっぱいにかなり大きな床面積を持つモデルハウスが並んでいました」。

「土地柄的にひとり1台の車社会なのに駐車場がなく、ほとんど庭もない。一方でものすごく広い床面積を持つ4LDKなど、現実的に疑問が残る展示場が多く見受けられました」。

「決して他社さんを批判しているわけではありません。日本の住宅展示場は、おおむねこのようなプランになっています。自社の特徴を表現するためには、仕方がない面も理解できますから」。

そこで加藤さんは、大きく2つの意図を持ってプランを考えた。
・生活に即したプランとすること（そのまま個人宅にできるもの）
・他社との差別化を明確にすること

冒頭、注文住宅を考えている方や店舗などのリノベーションを考えている方のどちらにも参考になると表記したのは、この考え方にある。個人宅を注文住宅で建てたい人にとって、よりリアルなプランであることはとても重要になる。店舗のリノベーションを考えている方にとって、他社との差別化を図るためのアイデアは最優先となるからだ。
  • アウターリビング。建物の南側に配することで、右側のリビングにも日差しが入る。リビングの建具を開放すると、同じ高さのアウターリビングとつながる。大人数の来客が来ても、対応可能だ。アウターリビングは腰掛けられる高さに設計されている

    アウターリビング。建物の南側に配することで、右側のリビングにも日差しが入る。リビングの建具を開放すると、同じ高さのアウターリビングとつながる。大人数の来客が来ても、対応可能だ。アウターリビングは腰掛けられる高さに設計されている

  • 玄関（左）と土間。右側のベンチはアウターリビングと同じ高さに。外と中の連続性を感じることができる

    玄関（左）と土間。右側のベンチはアウターリビングと同じ高さに。外と中の連続性を感じることができる

  • 土間の奥にある玄関ホール正面には大きな絵画などを飾ることができる、アートウォールを配置。床の高さを利用して、この場所で簡単な打ち合わせもできるようになっている。吹き抜けによる開放感を強く感じる空間だ

    土間の奥にある玄関ホール正面には大きな絵画などを飾ることができる、アートウォールを配置。床の高さを利用して、この場所で簡単な打ち合わせもできるようになっている。吹き抜けによる開放感を強く感じる空間だ

  • 玄関ホールから見たLDK側。LDKと玄関ホールの間にある造作のガラス戸を開放すると、このように連続した広大な空間が誕生する。吹き抜けの空間と低めに設計されたLDKの天井高とのつながりに緩急をつけるため、斜め天井を配置。その効果は抜群だ

    玄関ホールから見たLDK側。LDKと玄関ホールの間にある造作のガラス戸を開放すると、このように連続した広大な空間が誕生する。吹き抜けの空間と低めに設計されたLDKの天井高とのつながりに緩急をつけるため、斜め天井を配置。その効果は抜群だ

「なぜこうなったのか」、その理由を
すべての場所で説明できる思考法

取材中、加藤さんはすべての質問に、なぜそうなっているのかを淀みなく答えてくれた。それだけ深く考え尽くしているからこそ、具体的に言葉で説明できるのだ。

その意味を、このように説明してくれた。

「すべての場所がなぜそうなっているのか。その理由が具体的に説明できなければならないと考えています。なんとなく私の感性で設計をするのではなく、具体的な理由があることが重要です」。

「営業の方はそれを説明でき、不特定多数の来場者は理由を聞いて気に入る部分があれば採用する。そのような場にしたいと考えました」。

次章以降で、それらの内容についてご紹介しよう。
  • LDK。造作キッチンは、できる限り家具のように見えるように意図した。自社で家具も製作できるカネックスホームの特徴を活かした設計だ。上下ともに浮いているように見え、間接照明を内蔵。限られた空間がより広く感じられるものとした

    LDK。造作キッチンは、できる限り家具のように見えるように意図した。自社で家具も製作できるカネックスホームの特徴を活かした設計だ。上下ともに浮いているように見え、間接照明を内蔵。限られた空間がより広く感じられるものとした

  • リビングから見た玄関ホール方向。極力照明器具などを減らしシンプルな空間とすることで、人やお気に入りの家具、アート作品などが映える空間とした。空間を広く見せることを意図し、天井の角を見せないように曲面の天井を採用

    リビングから見た玄関ホール方向。極力照明器具などを減らしシンプルな空間とすることで、人やお気に入りの家具、アート作品などが映える空間とした。空間を広く見せることを意図し、天井の角を見せないように曲面の天井を採用

土地の特徴はすべて異なる
立地を活かしたリアルな設計とは

モデルハウスの敷地は、幹線道路沿いのもっとも奥にある角地だった。正面は西側で、東側が幹線道路に接する。幹線道路を挟んだ先には、高層の建物もあった。

加藤さんはこの敷地の特徴をふまえ、“この場所に実際の注文住宅を建てる”前提で、ベストなプランを考えた。その概要として、

・南側にアウターリビングとして庭を設け、室内のリビングと一体化して使用できる空間を作る
・外と中の連続性を感じられる土間を設け、趣味にも使えるサンルームとしての役割も持たせる
・明確な子供部屋を設けず、フリースペースとして何年後、何十年後も活用できる空間とする
・外からの視線をカットできる2階のデッキを設ける

などが挙げられる。

また、家具を自社で製造できる特徴を活かし、キッチンをはじめとして各所に造作家具が配された。そのいずれもが、便利であるだけでなくデザイン性や開放感を得るために考えられたものだ。

各所の意図は先述した通り、考え尽くされている。詳細についてはぜひ写真の説明文をご参照いただきたい。

圧巻なのは、子供部屋として当初は使うが、子供が独立した数十年後にも使えるフリールームのアイデアだ。可動式の造作家具を考え、子供が幼いとき、成長して完全な個室として使いたいとき、独立した後に帰省したとき、さらには結婚して家族で帰省したときのことまで考えられている。これであれば子供が独立したあと、使われない部屋になることはない。

来場者から高い評価を得ている理由も、ここにある。なぜこうなっているのか。なぜこの高さの床になっているのか。それらの理由を聞くことで、自分が注文住宅を建てたい敷地でも、ベストな提案をしてもらえるのではないかという期待を持つ方が多いという。
  • 2階のフリールーム。造作の家具は可動式で、空間を仕切ることができる。このレイアウトは子供が小さい時に使うイメージ。奥と手前が子供部屋、中央がプレイルームの想定だ。この他にも、様々な使い方ができる

    2階のフリールーム。造作の家具は可動式で、空間を仕切ることができる。このレイアウトは子供が小さい時に使うイメージ。奥と手前が子供部屋、中央がプレイルームの想定だ。この他にも、様々な使い方ができる

  • 家具の緑の部分を開くと、モニターを置くことも可能。床下にコンセントがあり、どの位置でも電源がとれる

    家具の緑の部分を開くと、モニターを置くことも可能。床下にコンセントがあり、どの位置でも電源がとれる

  • フリールームのプラン例。左下は子供が小さいときの使用例。成長にあわせて、独立した子供部屋にしたり、大学進学や就職で家を出た子供が帰省したときに使うケースまで想定されている

    フリールームのプラン例。左下は子供が小さいときの使用例。成長にあわせて、独立した子供部屋にしたり、大学進学や就職で家を出た子供が帰省したときに使うケースまで想定されている

商業施設では差別化が重要
他社と異なるプラン作り

ここからは、特に店舗など商業施設で重要となる差別化についてご紹介しよう。

冒頭で触れたとおり、この作品は住宅展示場のモデルハウスとして、他社との差別化を意識した。その概要は、

・敷地いっぱいに建物を建てず、アウターリビングや駐車場を設けるなど、現実的なプランとする
・暖色系の外壁で容積を最大限に稼ぐ立方体の建物ではなく、ガルバリウムの落ち着いた色を採用し、屋根と外壁を一体で仕上げたモノコック構造とする
・壁で区切った部屋数が多い“一般的”なプランではなく、自由に使える開放的なプランとする

という点だ。

住宅展示場にモデルハウスが敷地いっぱいに並ぶ“群”の中、1区画だけ異質なモデルハウスとなっている。

来場者は当然、他社のモデルハウスも見学する。その中で、他社と比べて現実的なプランであることや、違いを実感できる点が好評だそうだ。

加藤さんは、

「来場者が思い思いに自分の好きな場所を見つけだし、コーヒー片手にその日一日をどのように暮らそうかをイメージしやすい場所を提案しました」。

「ベンチに腰かけたと思ったらそこはリビングやデッキの床であったり、半屋外のような土間空間に入ったらいつのまにか内部に入っていたりなど、全体をグラデーションのように構成させることで 0 or 100 の2択の空間ではなく 0～100 のムラを持たせた空間としました」。

と、その意図を語ってくれた。

いかがだろう。その土地が持つ特徴を把握し、論理的に解決策を持ったプランを提案してくれる。あるいは店舗で他社との差別化を、具体的に提案してくれる。当然、お施主様の要望をすべて満たしたうえでの提案だ。これらは、数多くの引き出しを持っている建築家でなければ実現できない。こうした建築家をお探しの方は、ぜひコンタクしてみることをお勧めしたい。
  • 2階。奥が玄関ホールの吹き抜け、手前がフリーリビング。外にデッキが見える。デッキは屋根の一部を利用し、視線をカットしていることがわかる。ダウンライトを吊り下げる器具は、穴をあけた天井の奥に配置。スッキリとした印象となっている

    2階。奥が玄関ホールの吹き抜け、手前がフリーリビング。外にデッキが見える。デッキは屋根の一部を利用し、視線をカットしていることがわかる。ダウンライトを吊り下げる器具は、穴をあけた天井の奥に配置。スッキリとした印象となっている

  • フリーリビング。明るく広い1階と小さくこもれる2階。その空間性の違いを意識した。 ソファーも造作で設計

    フリーリビング。明るく広い1階と小さくこもれる2階。その空間性の違いを意識した。
    ソファーも造作で設計

  • 寝室。入眠効果を高めるため、暗めの配色で落ち着いた空間となっている。枕元には造作ボードを配し、こちらにも間接照明が組み込まれている

    寝室。入眠効果を高めるため、暗めの配色で落ち着いた空間となっている。枕元には造作ボードを配し、こちらにも間接照明が組み込まれている

  • 2階の吹き抜けから見た玄関ホール。土間と玄関ホールはガラスで仕切られ、プライベートゾーンとの境界を示しながらも、外との連続性を感じられる設計となっている

    2階の吹き抜けから見た玄関ホール。土間と玄関ホールはガラスで仕切られ、プライベートゾーンとの境界を示しながらも、外との連続性を感じられる設計となっている

撮影：atelierRISE+成田一優

基本データ

作品名
Kanexhome modelhouse
所在地
山形県山形市嶋北
敷地面積
335.17㎡
延床面積
174.19㎡

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加藤隆司

加藤 隆司 かとうりゅうじ

アトリエライズ 山形県 山形市双葉町

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