自分たちに合った住まいを選ぶために　注文住宅と建売住宅の判断ポイント　向いている人・いない人の違いを解説

マイホームの購入は、多くの人にとって人生の中でも大きな決断のひとつです。
限られた予算や希望条件の中で、「どの住宅を選ぶか」は暮らしの満足度を大きく左右します。

なかでも多くの方が悩むのが、「注文住宅」と「建売住宅」のどちらを選ぶべきかという点ではないでしょうか。

前回の記事では、それぞれの特徴やメリット・デメリットを解説しました。
今回は一歩進んで、どんな基準で判断すればよいのか、そしてそれぞれに向いている人のタイプについて分かりやすく解説します。

「こだわり」「時間」「土地」など
押さえておきたい4つの判断基準とは？

マイホームを検討する際、注文住宅と建売住宅のどちらが正解かは人によって異なります。

そこでここでは、自分たちに合った住まいを選ぶために押さえておきたい4つの判断基準を紹介します。

◆判断基準1

　家づくりへのこだわり

「吹き抜けのあるリビングにしたい」
「キッチンや収納の配置にこだわりたい」

など、住まいに対する明確なイメージがある場合は、自由度の高い注文住宅が向いています。

間取りや素材、設備まで細かく検討できるため、理想の暮らしを形にしやすい点が大きな魅力です。
ただし、打ち合わせが増え、その分費用が想定以上に膨らむ可能性がある点には注意が必要です。

一方で、「ある程度の広さと間取りがあれば十分」「内装や設備は標準仕様で問題ない」という考え方であれば、建売住宅でも満足しやすいでしょう。

◆判断基準2

　時間的な余裕

注文住宅は、設計から完成まで半年〜1年以上かかることも珍しくありません。
家づくりのプロセスを楽しみながら、じっくり検討したい人には適しています。

一方、
「入居時期が決まっている」
「転勤や進学などの予定がある」

といった場合は、比較的短期間で入居できる建売住宅のほうが現実的な選択となることもあります。

◆判断基準3

　土地の有無

すでに土地を所有している場合は、その条件を最大限に活かせる注文住宅が有力な選択肢になります。ただし、土地の状態によっては地盤改良や造成費など、想定外のコストが発生する可能性もあるため注意が必要です。

土地を持っていない場合は、土地探しから行う必要があるため、希望エリアの相場や空き地の状況次第で苦労するかもしれません。
土地と建物がセットになった建売住宅を選ぶことで、土地探しの手間を減らし、資金計画も立てやすくなります。

◆判断基準4

　将来設計と資金計画

注文住宅は自由度が高い分、オプション追加によって予算オーバーになりやすい傾向があります。
あらかじめ優先順位を明確にし、無理のない資金計画を立てることが重要です。

一方で、将来的な間取り変更やリフォームを見越した設計ができるのは注文住宅ならでは。
建売住宅は、万人受けする仕様が多く、将来売却しやすいという利点もあります。
転勤が多い仕事の場合や、数年後に住み替えを検討する可能性がある場合は、リセールバリューの視点も大切です。

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注文住宅に向いている人
建売住宅に向いている人

それぞれの特徴とは？

ここでは、自分がどちらの住宅タイプに向いているかを考えるための目安を紹介します。

もちろん、最終的には個人の価値観や経済状況、家族構成などによって答えは異なりますが、どちらを選択するか検討する前に、どんな人が向いているのかをイメージすると、決断しやすくなるでしょう。

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注文住宅と建売住宅はいずれも大きな買い物であることに変わりはありませんが、自分たちが求める優先順位を明確にし、希望に合った住宅を探すことができれば、より満足度の高い暮らしを実現できるはずです。

自分たちに合った最良の選択を見つけ、新しい住まいで豊かな日々を迎えられるよう、情報収集と検討を重ねていきましょう。