お気に入りの中古マンションを自分色に
リノベは住宅取得の新たな主流になる

団地の一住戸をリノベーションし、自宅兼事務所として活用している建築家の花井奏達さん。施主のCさんは、花井さんの家を見て「リノベーションでもこんなに素敵にできるんだ！」とこれまでの意識が変わり、中古マンションのリノベに踏み切った。花井さんは、築40年のマンションをどんな空間に変えたのだろう。

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花井奏達

はないそうたつ

花井奏達建築設計事務所

愛知県名古屋市千種区

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施主の意識が変わった
リノベは住宅取得の新たな選択肢

愛知県名古屋市の東部の丘陵地帯に30代のCさん夫妻が住む賃貸マンションがある。中層マンションの最上階。南北にはルーフバルコニー、3方向に眺望と風通しの良い窓があり、どの壁も他の住戸と接していない独立型。同じマンション内には奥様のご両親も住むなど、住環境としては抜群なものの、間取りや設備は築40年の古さを感じる部屋だった。

Cさん夫妻は「そろそろ自邸を」と考えたときの選択肢として「注文住宅」を検討したようだが近年の住宅価格の高騰もあり、「仕事場から離れた郊外の土地をなんとか取得したとして、多額の住宅ローンを抱えて生きていく将来にリアリティを感じなかった」という。また「建売住宅」には魅力を感じず、積極的に欲しいとは思わなかったそうだ。美容師をしているCさんは、家具やインテリアにも興味・関心があり、独自の美意識があるのだ。

そんな悩みを、10数年来の常連客である建築家の花井さんに相談したことから、C邸のストーリーが始まる。

「実は私の自宅兼事務所は、古い団地の一室をリノベしたものなのです。住宅取得の選択肢の1つとして『リノベでもこんな生活が可能なのだ』という参考に、一度遊びにいらしてくださいとお伝えしました」と花井さん。

花井さんの家を訪れたCさん夫妻は「中古マンションでもリノベでこんなに素敵な暮らしができるんだ！」とこれまでの意識が変わったという。

「どのようなことを考えリノベしたかやローンの組み方など、私がこの家で経験したノウハウをお伝えしたことも、『中古リノベもアリだな』と思っていただけたようです」と花井さんは語る。

こうして、花井さんとともに中古マンション探しが始まる。

花井さんは、建築家として家を設計するだけに留まらず、物件探しやローンの手伝いなど、住宅取得に関わるあらゆる事柄に対応する。ときには繋がりのある専門家ともタッグを組み、施主をしっかりサポートするのが花井流。Cさんの案件でも、数カ月ほどかけて5邸ほどのマンションを一緒に内覧。プランの可能性などをアドバイスしていったのだという。

玄関を入ると、明るく日が差し込むリビングが見えてくる。左側には、土間続きで様々なものを収納するバックヤードがある。来客時に閉じられるように扉も備えた

バックヤードは、シューズラックや戸棚など数多くの棚が設けられ抜群の収納力。買い物帰りでそのまま荷物を収められる。窓からの光や風がLDKに入るよう棚の一部は貫通式に。

もともと住んでいた賃貸を取得
窮屈な間取りを大らかな空間に

中古マンション探しをする中、Cさん夫妻が「今住んでいるマンションを売ってもらえそうだ」ということになった。

前述のとおり、Cさん夫妻が住んでいたマンションは抜群の環境。「窮屈な間取りをなんとかできれば、素敵な空間に変えられる自信がありました」と花井さん。こうしてCさん夫妻は、「自分達が住んでいた賃貸マンションを購入しリノベーションして暮らす」こととなった。

花井さんのいう、窮屈な間取りとはどういったものだったのか。元の間取りは80㎡の面積に和室を含む４つの個室を持っていた。それぞれが壁やドアでしっかりと仕切られた間取りは、4人家族で子供２人それぞれに個室が必要という40年前の典型的なファミリー像を想定し、広さや環境よりも部屋数重視といったものだった。せっかくの窓からの光の差し込みや眺望を活かしきれていない間取りを花井さんは、夫婦の２人暮らしには「もったいない」と感じたという。

「恵まれた環境を最大限享受して、大らかに暮らす」というコンセプトは決まったものの、とはいえ、ここは中古マンション。壁式構造ということもあり、自由に壁を取り払い１つの空間にすることも難しい。さらには配管などの問題もあり、できること、できないことを見極めつつ空間を設え直すことが必要だ。

個室の必要性については「将来的に仕切れる余地があればよい。当面は広く使いたい」とのことだった。

「私の家でもそうなのですが、部屋を細かく仕切って用途を限定するのではなく、大らかに使えて自由度の高い空間にしています。また、中古マンションのリノベという選択で借り入れを小さくし、身軽でいられることもあって生活の変化に対応しやすい暮らし方ができるようにしています」と花井さん。

人生のステージに応じて、状況の変化を受け入れながら、軽やかに自分らしい暮らしを送る。こんな花井さんのライフスタイルに、Cさん夫妻も共感したに違いない。

こうした考えのもと、花井さんはC邸の設計を始めた。まずは、ヒアリングした内容をもとに、設計プランをプレゼンテーション。花井さんは、提案に対する意見を交わしながらプランをブラッシュアップしていくことが多いという。

「提案をたたき台に具体的に話し合うことで、クライアント自身の細かな要望にも気づいてもらいやすい。丁寧にコミュニケーションを重ね、一緒に磨き上げていきます。また、プレゼンを見ていただくことで、私を『家づくりのパートナーとして一緒にやっていけそうか』ご判断いただくようにしています」と花井さん。

最初のプレゼンでの提案がCさんに受け入れられ、大きな変更もなくほぼそのまま設計は進められることになったという。「私の家を見ていただいていたり、これまでのお付き合いなどで価値観を共有できていたというのもあるかもしれません」と花井さん。

ぐるりと回遊できる動線は、キッチン部分まで土間が続く。窓は木製建具で二重化し、断熱性、気密性、遮音性を高め、環境性能を向上させた。

ダイニングテーブルと一体化したキッチンは「木工ふくなり」で作りたいという夫妻のご希望に応える形で、花井さんが設計したもの。床のフローリングや壁の木に見事にマッチ。

明るく開放的なLDK。どこに座っていても、どこに立っていても視線の先には景色が見える。家族が寛ぎ、訪れた人が談笑する居心地のよい空間に生まれ変わった。

食器などを置ける吊り棚は、キッチンの照明も仕込まれている。配線はパイプの中を通し露出しないようにするなど、細かな配慮も花井さんの仕事の特徴の１つ。

バックヤードの棚を一部貫通させることで、採光・通風・視線の抜けの一石三鳥を実現。見せる収納で食器や家電がインテリアにも。

仕切りは家具や建具のみで回遊性を
１ルーム的な空間は光や風が抜ける心地良さ

この家のリノベーションの肝は「限られた広さの家を隅々まで体験できるようにする」ということ。

まずは、部屋数を減らし１つの大きな空間とし、隣り合う空間もできるだけ壁を設けず家具建具で間仕切るようにした。こうすることで、光や風の通り道ができるし、視線の抜けも感じられる。広いワンルームに多様な領域が混在する空間だ。収納と動線空間を中央にまとめ、その周りを生活の場とした。LDKやバックヤード、洗面などの水まわりが緩やかに繋がり、大きく回遊できる形にした。外周を行き止まりなく歩き回れることで、家の中を隅々まで体験でき、広がりを感じられるようになっている。

では邸内を覗いてみよう。玄関を入ると視線の先に明るい光の差し込むLDKが見えてくる。左手には、土間の床が延び、手前にはシューズラックと多目的に使える戸棚。さらに奥には、パントリーや食器棚として使える棚も設けた。こうすることで、買い物から帰ったらそのまま食料を収蔵できる。いわばここはバックヤード。様々なものを収納でき、リビングをすっきりとさせることができる。基本的には玄関からオープンな形となっているが、もちろん目隠しの扉も用意してあり、来客時などのプライバシー確保も抜かりない。

また、バックヤードにある大きな窓の向かい側には、リビングを見通せる棚を設けてある。LDKの見せる収納として役立つほか、窓からの光や風がリビングに入ってくる。ダイニングの椅子に座った視線の先に抜け感ももたらすという一石三鳥にもなる工夫だ。「光が入り暗くない」「風が抜けるので空調を使わなくても気持ち良い」と好評の様子。

LDKは、従来東側にあった部屋を取り払いひと続きの大きな空間とした。３方向から光が入ることで、とても明るい。最上階のため窓から遠くが見渡せるとても開放的な空間に仕上がった。

キッチンは、壁を向かないアイランド型。ダイニングテーブルと一体化したキッチンは「木工ふくなり」で作りたいという夫妻のご希望に応える形で、花井さんが設計したもの。フローリングの床の材質とマッチしている。キッチン上の釣棚には照明が仕込まれ、配線はパイプの中に通し、見えないようにしているという。こういった細やかな配慮があるのも、花井さんの仕事の特徴の１つだ。

こうして小さな部屋に分割され窮屈そうだった部屋が、花井さんのリノベで明るく開放的な空間に生まれ変わった。新居での暮らしにＣさんも「家にいる時間がとても気持ちが良い」とコメントを寄せてくれた。家で過ごす時間も長くなったことだろう。でもその家はこれまでと同じ場所にあったはずの家なのだ。

花井さんの手掛けた家は、住まう人にも変化をもたらす。もともと「注文住宅」や「建売」を考えていたＣさんに「中古マンションのリノベ」という選択肢の気づきを与え、身軽な状態で今の自分達にとって快適な環境をもたらした。中古マンションのリノベは、「注文住宅」「建売住宅」「新築マンション」といったこれまでの住宅取得の新たなる柱になるに違いない。

花井さんは、リノベだけでなくもちろん戸建て住宅の新築も手掛ける。大きな違いがあるように感じる両者だが「リノベも新築も『元の場所を変えて住まう』という意味では同じです」と花井さんは語る。共に、土地や間取り、採光や通風といった置かれた環境や、施主の要望や予算といった条件を読み解き、最適解を見つけ出すといったプロセスは同じなのだという。

花井さんはこれからも、高いホスピタリティーで施主に寄り添い、高い設計力、優れたアイデアで、素敵な家をつくり続けていく。

リビングの先にぽっこり飛び出したような形の部屋は、そのまま寝室に。扉はリビング側には取っ手などをつけずフラットな板とすることで、閉じると壁と一体化するという。

すっきりとした印象のリビングスペース。元の和室との境の扉を本棚に変更し、手軽に読書を楽しめる場に。

玄関、バックヤード、LDK、水回りへの動線がぐるりと回遊する場所には、壁にニッチを設け、インターフォンや照明のスイッチを集約。

お風呂や洗面といった水回りは、位置や大きさを小幅に変更。和室だった部分は大きなWICに。洗濯機も置かれ、洗い物を出したり収納したりの動線が抜群。