建築家が自分のために設計！
四季を楽しむオーナー邸付き賃貸住宅

オーナー邸付きの賃貸集合住宅は珍しいものではない。だが、この住宅のオーナーは設計者である渡辺仁さん。つまりオーナー邸は“建築家の自邸”なのである。渡辺さんは自分たちと入居者双方のプライバシーを確保し、快適さとデザイン性を両立。完成した住空間には、建築のスペシャリストならではの発想が満載だ。

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渡辺仁

わたなべじん

株式会社　渡辺仁設計事務所

東京都目黒区

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オーナーと入居者がそれぞれ快適に暮らす、緑豊かな洗練の住空間

ご実家が所有する賃貸アパートの老朽化。それが、建築家の渡辺仁さんが自邸を建てることになったきっかけだ。「ちょうどその頃、私は当時住んでいたマンションを手狭に感じていました。そこで、実家所有の賃貸住宅を建て替えるなら、私の自邸を備えたものにしようという話になったのです」

設計にあたってまず考えたのは、自らが住むオーナー邸と賃貸住戸の動線や生活空間をしっかり分けることだった。

完成した建物は中庭を囲むコの字型。敷地は道路より一段高いため、立体的に見ると [1] 道路と同じ高さの地階（※といっても、一般的な”地下”のイメージは皆無。道路より高さのある敷地から見ての“地階”であり、道路からは1階に見える）、[2] 敷地と同じ高さの1階、[3] そして2階の3層に分かれる。

現在、渡辺さん一家が住むオーナー邸は2階にある。賃貸住戸は地階と1階なので2階にいるのは自分たち家族のみ。しかも2階は建物の南半分だけにつくられており、中庭を挟んだ北半分は高度斜線制限の関係で1階まで。つまり、2階のオーナー邸から見ると中庭越しに同じ高さの住戸がなく、建物内の“賃貸スペース”をほとんど感じることがない。

エントランスへの動線も独立感がある。オーナー邸は建物南端に設けた専用階段でアプローチ。一方、賃貸住戸のエントランスは道路から別階段を上がったところに広がる中庭や建物北端の道路に面し、オーナー邸への動線とはまったく異なる。閑静な住宅街ですっきりと洗練された表情を見せる建物には、視線や動線を巧みに操る設計マジックが隠されているのだ。

こうして、住戸の高低差と中庭によってプライバシーを確保した渡辺さんの自邸は、主寝室～LDK～子ども部屋が並ぶシンプルな間取り。白が基調のモダンな空間にはタイルや黒い格子窓などのヨーロッパ風ディテールが用いられ、南欧の邸宅のような心地よい非日常感が漂う。

自邸がヨーロッパテイストなのは、渡辺さんが建築を学び、キャリアを積むために14年間滞在したロンドンやパリでの生活経験が無関係ではないだろう。「1年中、どこかに季節を感じる花や実があるように」と、入居者も目にする中庭や道路沿いに四季折々の草木が植えられているのも、かの地で盛んなガーデニングと結びつけたくなってしまう。さらに、自邸のルーフバルコニーの植栽スペースにはオリーブとレモン。いずれも地中海沿岸の特産品で、南欧のリゾート風景を彷彿とさせる植物だ。

渡辺さんはこの住宅を「W-HOUSE 2」と名づけている。これは建築学会の受賞歴を持つご実家の建物につけられた、「W-HOUSE」という名前に由来する。「W-HOUSE」を設計したのは、渡辺さんのお父さまであり、世に知られる建物を多く手がけた建築家の渡辺明さん。この「W-HOUSE 2」はお父さまから受け継いだものと渡辺さん自身が積み上げてきたものがひとつになり、“心地よい住空間”として美しく表現されているのである。

外観　東側全景／道路から見た「W-HOUSE 2」。敷地は写真中央の短い階段を上がった高さに位置し、この写真で1階に見える部分は法規上の地階になる。写真左の南半分だけに2階がつくられており、そこが渡辺さん一家の住むオーナー邸。写真右の建物北側の緑に覆われた部分には、賃貸住戸のうちの1戸のエントランスがある

外観　中庭への階段／道路から見えるこの階段の先には、緑あふれる中庭が広がる。全7戸の賃貸住戸のうち6戸はエントランスが中庭に面している。残りの1戸のエントランスは建物北側の道路に面しており、いずれもオーナー邸への動線とかぶらない

2階オーナー邸　ルーフバルコニー／1階賃貸住戸の屋上を活用した広いルーフバルコニー。写真正面はオーナー邸の子ども部屋。ルーフバルコニーへは子ども部屋前の通路から出入りする。植栽スペースを彩るのはオリーブやレモン。自動散水で手入れもラク

自邸は実験の場。賃貸住戸は空間の豊かさを追求

三ツ星シェフが行く飲食店、F1レーサーの自家用車……スペシャリストがプライベートにおいて、自身の専門分野で何を選ぶかは興味がある。もちろん、建築家の自邸もそうである。

先述の通り、渡辺さんの自邸もその期待を裏切らない洗練されたリゾート風空間だ。しかし、「建築家がつくる自分の家は実験ですよ」と渡辺さん。実験対象は建材や住まいの性能に関わる住宅商品まで多岐に渡るという。

渡辺さんが実験的にとり入れたもののひとつが、家全体の室温を快適に保つ冷暖房システム。これは床下などの温水循環と高気密・高断熱構造を組み合わせた住宅商品で、冬暖かく、夏涼しく、省エネも実現するという。「実際どうなんだろうと思いましたが、冬でも常に室温が24℃、湿度が40％くらい。冬場の平均的な湿度は20～30％ですから、たしかに効果は感じます」と語る表情は、住み手というよりシステムを検する設計者の顔だ。

では、自身がオーナーである賃貸住戸はどうなのだろう。

「メンテナンスとコストは考えます。けれど、賃貸といえども住まいには心地よく暮らせる空間の豊かさが欲しい」

7戸ある賃貸住戸のうちの4戸は、地階と1階を利用したメゾネットタイプ。空間使いや見える景色にメリハリがつき、住む人が自分らしい暮らしを楽しめるスタイルだ。

内装でこだわったのは床である。「重厚感があり耐久性も高いピンカドの無垢材や、ウォルナットの複合材を使いました。自分自身の経験から言っても、扉を開けて入ったときの印象がよければ『住みたい』と思える。床は、空間を目にした瞬間『わぁ…』という好印象を持てるかどうかを大きく左右します」

壁は光の反射率が高く10％明るさが増し、消費電力の削減につながるという高性能クロスを使用。水まわりの仕様やゆとりも、一般的な賃貸住戸のそれよりクオリティが高いものになっている。

この賃貸住宅は不動産業者の一括借り上げとしたため、造りについては不動産業者からのリクエストもあった。だが、たとえ「メンテナンスが大変なのでは？」と懸念されても可能な限り入居者の住み心地を優先した渡辺さん。賃貸住宅としての「W-HOUSE 2」が、竣工後すぐに人気物件となったのは言うまでもない。

外観　中庭を東からのぞむ／道路からの短い階段で敷地に上がると緑豊かな中庭が目に飛び込み、嬉しい驚きがある。ブラックのドアは、各賃貸住戸のエントランス。写真左の大きな木は、もともと敷地内にあったものをシンボルツリーとして移植したウメ。入居者は暮らしの中でいつも中庭の緑を目にし、葉や花の変化で四季を感じとる

賃貸住戸　居室～キッチン／メゾネットタイプの住戸。写真右は料理が楽しみになりそうな、ゆったりとしたキッチン。写真中央のコンクリート打ち放し部分は階段で、下りると居室、バスルームといったプライベート空間がある

地階はウォルナットの無垢と合板の複合材を用いている。ほか、照明はダウンライトやスポットライト、エアコンは天井に埋め込まれたカセット式を採用。室内の面に凹凸がなく、すっきりとした印象に