
築古民家をサスティナブルな人気物件に。
設計の力でTotal winなリノベーション

李 孝哲
イ ヒョチョル
株式会社ムービング・アーキ一級建築士事務所
東京都 渋谷区
「人の生活に寄り添った住まいづくりを」という強い想いから、独立し個人事務所を開設。 リフォーム、住宅、マンション設計と数々の物件を手がけ、2013年に株式会社ムービング・アーキ一級建築士事務所を設立。 現在は、注文住宅から、大手デベロッパーのマンション、商業施設など幅広く携わっている。 外国人建築家として日本を客観的に捉え、日本文化を軸にした住まい作りに専念している。
人気エリアに立つ築古民家を
店舗用にリノベーション
ムービング・アーキ一級建築士事務所の李孝哲さんが設計したSHIMOUMA-112は、そんな人気エリアの目抜き通り沿いにある。クライアントの不動産会社が計画していたのは、築約30年の民家を買い上げ、店舗用にリノベーションしてテナントを付けてから売却するビジネス。そのリノベーション設計の依頼が李さんに舞い込んだ。
限られた予算で効果的なリノベーションを行うため、また必要以上に廃材を出さないため、李さんは建物の骨格をできるだけ再利用することにした。
一方、店舗としては少々暗い印象だったことから、アースカラーの外壁はシンプルなホワイトに塗り替えて明るく清潔感のある印象に。
加えて、階段は外階段を新設し、1階と2階それぞれにエントランスを設置。
「このエリアの家賃は、安くはありません。1階と2階をまとめて借りるのはテナントの負担が大きいかもしれないと考え、外階段で各フロアを独立させて2つのテナントが使えるように計画しました」と李さん。この配慮は、すっきり広々とした内部空間を生み出すことにもつながった。
リノベーション完了後、早々にテナントが決まったこのSHIMOUMA-112はどのような空間なのか、詳しくご紹介していこう。
明るく開放的な1階、落ち着く2階。
シンプルながら配慮も細やか
立地的に飲食店が入ることも十分に想定されたため、厨房になりそうな奥のスペースだけは、床を耐水性が高くメンテナンスしやすいシート張りとした。厨房は水が飛び跳ねるし、薬品や掃除器具を使ってガシガシ掃除できたほうがいいからだ。
こうして1階は、明るくすっきりとしたシンプルモダンな空間に。あえて見せた木の柱や筋交いがアクセントになり、洗練と温かみのバランスがちょうどいいオールマイティな空間となった。
対して2階は、1階とはまったく印象が異なる木の空間。こちらも飲食店が入っても対応できるよう、床の一部は水まわりに適したシート張り。ほかはフローリングで、旧家屋の柱や筋交いだけでなく梁などの構造材も表に出ており、とにかく木の存在感がある。また窓は控えめに計画されており、適度なこもり感と木の温もりが心地いい落ち着ける空間となっている。
そんなSHIMOUMA-112にいったいどんな店舗が入るのか。答えは、美術品を扱うギャラリー。しかも1階はオープンギャラリー、2階は商談ルーム兼オフィス兼倉庫と、建物をまるごと使うことが決定した。
汎用性の高さが光る、
洗練されたサスティナブルな建築
あらゆる可能性のあらゆる使い勝手に思いをめぐらし、汎用性の高い魅力的な空間をつくり出すには知識、経験、高度な設計スキルの全てが要る。そのうえ「人気物件」になるには、借主や顧客を惹きつけるデザイン力も欠かせない。
飲食店にも対応できるようにと計画した空間が、ギャラリーオーナーの目に留まったという事実。これは、李さんがクライアントと検討を重ねてテナントの業種・業態を細やかにイメージしつつ、どんな業種にとっても使いやすいフレキシブルな空間を計画したことのあかしでもある。
「家だったら年を取れば好みも変わるし、家族構成も変わります。店舗も同じで、テナントさんは変わる可能性がありますし、テナントさんが変われば使い方も変わります。時代とともに顧客の好みも変わるでしょう。ですから、家でも事業用の建物でも、変化に柔軟に対応できる建築をつくることが私の仕事だと思っています」と李さん。
環境問題への意識がより高まっている昨今、建築の世界でも、一度つくった建物を長く使うサスティナブルな考え方がトレンドになっている。その点、飲食店でも、物販でもオフィスでも使い勝手がいいSHIMOUMA-112は、理想的な建築なのではないだろうか。
魅力的な空間はテナントも嬉しいし、訪れる顧客にも楽しい時間をもたらす。また多業種のテナントに対応できれば物件としての資産価値も高まり、オーナーにとっても願ったりかなったり。李さんは築古の民家を、設計の力でTotal winな建築に生まれ変わらせたのだ。
間取り図
基本データ
| 作品名 | SHIMOUMA ‐112 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都世田谷区 |
| 敷地面積 | 95.51㎡ |
| 延床面積 | 125.1㎡ |
| 予算 | 〜2000万円台 |
設計者情報
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