学生に大人気の集合住宅。
ひと目で住みたくなる魅力を探る
李 孝哲
イ ヒョチョル
株式会社ムービング・アーキ一級建築士事務所
東京都 渋谷区
「人の生活に寄り添った住まいづくりを」という強い想いから、独立し個人事務所を開設。 リフォーム、住宅、マンション設計と数々の物件を手がけ、2013年に株式会社ムービング・アーキ一級建築士事務所を設立。 現在は、注文住宅から、大手デベロッパーのマンション、商業施設など幅広く携わっている。 外国人建築家として日本を客観的に捉え、日本文化を軸にした住まい作りに専念している。
同じ部屋は1つもない。
将来も競争力を保てる集合住宅
ところが、ムービング・アーキ一級建築士事務所代表の李孝哲さんが設計した「木造2階建てアパート」を見て驚いた。外観は白でまとめたシンプルで洗練されたデザイン、エントランスはオートロック、通路は内廊下。おまけに、敷地内にはシンボルツリーが植えられた中庭まである。
この集合住宅のオーナーさまは、定年を機に初めて賃貸経営に臨むご夫婦だった。建築予定地は大規模な大学のキャンパスがある街で、ニーズがあるのは学生向けの賃貸住宅。だが、少子化の影響もあって昨今は空室物件も目立ち、競争は熾烈を極める。それゆえ、「長期にわたり競争力を保てる物件づくり」が望まれていた。
この要望に対し李さんは、設備や仕様が充実し、魅力的なコンセプトのある集合住宅をプランニング。オーナーさまのリクエストに応えてオートロックや内廊下を取り入れつつ、それぞれの部屋のプランを変更。全8戸、同じ部屋は1つもない集合住宅をつくったのである。
李さんはいう。「例えば1階の道路側の部屋は、『道路が近くても気にしない男の子が住むかな』とか、1つ1つどんな学生さんが住むかイメージしながら設計しました。ですから間取りや内装は全部違いますし、中には天井高まで異なるプランもありますよ」
一人ひとりの暮らしをイメージした、
注文住宅のような部屋づくり
＃101 カフェ風空間で料理を楽しむ
1階だが南から明るい光が入る部屋。道路から奥まった位置なので、女の子を想定。自炊生活がしやすいよう、キッチンとリビングを分けた。
＃102 友達が遊びに来やすい部屋
グリーンのアクセントクロスをポイントにした、男女ともに好まれる内装。造作のオープンキッチンがあり、友達と鍋パーティなどを楽しめる空間。
＃103 男の子ウケするカッコよさ
道路側の部屋。自転車で活発に行動するような男の子を想定。表情のある床とコンクリート打ち放し風の壁でカッコよく仕上げている。
＃105 広い土間のある和空間
玄関を開けると共用部の中庭があるため、キッチン付きの広い土間を設けて住空間と中庭の距離を確保。琉球畳の洒落た和室で落ち着ける。
＃201 中庭を眺めながら勉強を
中庭側の窓の下にカウンターを造作。緑を眺めながら勉強できる。きちんとした暮らしを好む女の子を想定し、キッチンやトイレは独立させた。
＃202 どんなインテリアも映える空間
木目クロスと白が基調のデザインで、どんなインテリアも映える。玄関を入ったところに目隠しになる収納棚を造作し、プライバシーにも配慮。
＃203 ロフト付きでスペース広々
道路側なので男の子を想定。天井が高く、寝室として使えるロフトもあるためベッドが不要。その分、スペースを広く使える。
＃205 屋根裏風の天井高空間
天井を張らず、構造材を見せることで天井高の空間に。シーリングファンもある屋根裏風のデザインで、クールな雰囲気。
心豊かに暮らせる共用部。
「内見すれば即決」で、すぐ満室に
象徴的なのは中庭だろう。この集合住宅は、共用エントランスを入って先に進むと中庭に出る造り。1階の4部屋はいずれも玄関が中庭に面しており、2階への階段も中庭を見てアプローチする配置だ。
これは「オートロックで守られた中庭から自分の部屋に入ることで、安心感を提供したい」という李さんの思いから。同時にこの動線や部屋配置によって、各部屋の間に適度な距離感も生まれている。
さらに、「学生さんが一息ついたり、お互いに声をかけ合ったりできる場になれば」と、中庭にはシンボルツリーも植え、緑が身近にある気持ちよさもプラス。また、共用部は内廊下、内階段の贅沢な仕様にしたほか、2階共用部の床にはタイル風のシートを使うなどデザインにも妥協しない。
李さんによると、「学生向けの賃貸住宅ですから、メンテナンスコストも考慮して高額な素材は使っていません」とのこと。それでも、暮らしていて心地いいと思える空間に仕上げているのはさすがだ。
肝心の入居状況だが、高額家賃を設定したにもかかわらず即満室になったという。通学しやすい立地やハイスペックな設備・仕様も影響しているだろうが、一番の決め手は住空間。
李さんがつくった8戸の部屋は、ひと目で「ここに住みたい！」と思う魅力にあふれ、不動産会社に「内見すれば必ず決まる」といわしめた。そんな李さんの力量が、オーナーさまの安定経営と学生さんの豊かな暮らしを生んだのだ。
間取り図
基本データ
| 所在地 | 神奈川県平塚市 |
|---|---|
| 敷地面積 | 367.40㎡ |
| 延床面積 | 265.50㎡ |
| 予算 | 4000万円台 |
設計者情報
この建築家が建てた家
この実例を見た人はこちらも読んでいます
開放感も距離感もかなえた斬新な設計 次世代のニーズも満たす、しなやかな二世帯
洗練された商業建築を思わせるこちらの建物は、大阪市内にあるお寺の住職さんの二世帯住宅。高度なスキルを駆使した斬新な設計で、「二世帯の適度な距離感」「間取りの可変性」など多くのメリットを生み出した。その驚きのプランニングとは？
「施主の想い」に寄り添ってプランニング 高低差のある段丘地形を活かした共同住宅
「周辺環境に調和し、近隣に配慮した住宅」という言葉は、住宅建築においてよく耳にするキーワードのひとつ。「栗の木テラス」は経済合理性が求められがちな共同住宅ながら、まさにそのキーワードを体現した好例だろう。設計を手掛けた建築家の苅部寛子さんのインタビューを通じ、誕生へのプロセスを紐解いてみたい。
居場所をデザインしたワンルームの大空間。家族がゆったりくつろげる平屋の家
広々したLDKは魅力的だが、単に大きいだけの空間は意外に使いづらいもの。しかし、建築家の蘆田暢人さんが設計したA邸は大空間のダイナミックな開放感と、ホッと落ち着く心地よさが見事に調和。設計の力で居心地が大きく変わることを実感する住宅だ。
七里ガ浜と大島を望むパノラマビュー。 海好き憧れの暮らしがここに
敷地は南に七里ガ浜の海を望む恵まれたロケーション。鎌倉に事務所を構える建築家の工藤宏仁さんはその贅沢な眺望の魅力を、設計の力で最大限に引き出した。耐震性能や土地の課題も見事にクリアし、施主の理想の暮らしをかなえた家づくりとは？
趣味もフロアも悠々！一人暮らし「ならでは」の暮らしと家づくり
間仕切りがなく、全てがつながった巨大なワンルームのような一軒家。一人暮らしを楽しむＫ邸だからこその開放的なレイアウトが、この家の特徴的な個性であり魅力となっている。住まい手の希望する暮らし方や使い方にしっかり寄り添い、形にする建築家・久保田鏡湖さんの家造りに迫る
４年かけて土地探しするほど施主が惚れた デザイン性と使い勝手と両立させた家
女性目線を大切にしながら「暮らしやすさ」と「デザイン性」を兼ね備えた住宅を生み出している株式会社人と古民家 ヒトコミデザインの牧野嶋さん。施主のTさんご夫妻は、牧野嶋さんに自邸を設計してほしいと、約４年もの間土地を探し続けていたのだという。 Tさん夫妻の理想の住まいを実現した、牧野嶋さんの手腕に迫る。
築40年マンションが洗練空間に一新。水まわりも移動して理想の間取りに
結婚を機に築40年のマンションをフルリノベーションした施主さまご夫妻。「難しい」とされることが多い水まわりの移動も行って間取りを変え、内装はシンプルモダンな洗練空間に一新。設計を担当した八田政佳さんに、思い通りの間取り・内装を実現し、長く快適に暮らせるリノベーションの秘訣を聞いた。
狭小・北向きでも明るく快適！ 家族が集まる居心地抜群のLDK
首都圏の狭小住宅でよく見かけるのが「3階建て・2階がLDK」というパターン。だが、東京を中心に数多くの狭小住宅を手がける(株)ホープスの清野廣道さんは、敷地14坪のU邸のLDKを3階・北向きに配置した。一見するとセオリーに反するようなこの間取りには、実はいいことが盛りだくさん。その魅力とは？
全ての居住空間から中庭を望む！ 住宅密集地で叶えた開放感溢れる住まい
広い中庭を中心として、どの部屋からも中庭を望むことができるF邸。外の視線が全く気にならない開放的な住まいだが、実はこの家が建っているのは、住宅に囲まれた住宅密集地である。周囲からの視線が多い環境をいかにして打開し、理想の住まいをつくりあげたのか。今回設計を担当したmizuiro architects一級建築士事務所の葛西瑞樹さんにお話を伺った。