学生に大人気の集合住宅。
ひと目で住みたくなる魅力を探る
李 孝哲
イ ヒョチョル
株式会社ムービング・アーキ一級建築士事務所
東京都 渋谷区
「人の生活に寄り添った住まいづくりを」という強い想いから、独立し個人事務所を開設。 リフォーム、住宅、マンション設計と数々の物件を手がけ、2013年に株式会社ムービング・アーキ一級建築士事務所を設立。 現在は、注文住宅から、大手デベロッパーのマンション、商業施設など幅広く携わっている。 外国人建築家として日本を客観的に捉え、日本文化を軸にした住まい作りに専念している。
同じ部屋は1つもない。
将来も競争力を保てる集合住宅
ところが、ムービング・アーキ一級建築士事務所代表の李孝哲さんが設計した「木造2階建てアパート」を見て驚いた。外観は白でまとめたシンプルで洗練されたデザイン、エントランスはオートロック、通路は内廊下。おまけに、敷地内にはシンボルツリーが植えられた中庭まである。
この集合住宅のオーナーさまは、定年を機に初めて賃貸経営に臨むご夫婦だった。建築予定地は大規模な大学のキャンパスがある街で、ニーズがあるのは学生向けの賃貸住宅。だが、少子化の影響もあって昨今は空室物件も目立ち、競争は熾烈を極める。それゆえ、「長期にわたり競争力を保てる物件づくり」が望まれていた。
この要望に対し李さんは、設備や仕様が充実し、魅力的なコンセプトのある集合住宅をプランニング。オーナーさまのリクエストに応えてオートロックや内廊下を取り入れつつ、それぞれの部屋のプランを変更。全8戸、同じ部屋は1つもない集合住宅をつくったのである。
李さんはいう。「例えば1階の道路側の部屋は、『道路が近くても気にしない男の子が住むかな』とか、1つ1つどんな学生さんが住むかイメージしながら設計しました。ですから間取りや内装は全部違いますし、中には天井高まで異なるプランもありますよ」
一人ひとりの暮らしをイメージした、
注文住宅のような部屋づくり
＃101 カフェ風空間で料理を楽しむ
1階だが南から明るい光が入る部屋。道路から奥まった位置なので、女の子を想定。自炊生活がしやすいよう、キッチンとリビングを分けた。
＃102 友達が遊びに来やすい部屋
グリーンのアクセントクロスをポイントにした、男女ともに好まれる内装。造作のオープンキッチンがあり、友達と鍋パーティなどを楽しめる空間。
＃103 男の子ウケするカッコよさ
道路側の部屋。自転車で活発に行動するような男の子を想定。表情のある床とコンクリート打ち放し風の壁でカッコよく仕上げている。
＃105 広い土間のある和空間
玄関を開けると共用部の中庭があるため、キッチン付きの広い土間を設けて住空間と中庭の距離を確保。琉球畳の洒落た和室で落ち着ける。
＃201 中庭を眺めながら勉強を
中庭側の窓の下にカウンターを造作。緑を眺めながら勉強できる。きちんとした暮らしを好む女の子を想定し、キッチンやトイレは独立させた。
＃202 どんなインテリアも映える空間
木目クロスと白が基調のデザインで、どんなインテリアも映える。玄関を入ったところに目隠しになる収納棚を造作し、プライバシーにも配慮。
＃203 ロフト付きでスペース広々
道路側なので男の子を想定。天井が高く、寝室として使えるロフトもあるためベッドが不要。その分、スペースを広く使える。
＃205 屋根裏風の天井高空間
天井を張らず、構造材を見せることで天井高の空間に。シーリングファンもある屋根裏風のデザインで、クールな雰囲気。
心豊かに暮らせる共用部。
「内見すれば即決」で、すぐ満室に
象徴的なのは中庭だろう。この集合住宅は、共用エントランスを入って先に進むと中庭に出る造り。1階の4部屋はいずれも玄関が中庭に面しており、2階への階段も中庭を見てアプローチする配置だ。
これは「オートロックで守られた中庭から自分の部屋に入ることで、安心感を提供したい」という李さんの思いから。同時にこの動線や部屋配置によって、各部屋の間に適度な距離感も生まれている。
さらに、「学生さんが一息ついたり、お互いに声をかけ合ったりできる場になれば」と、中庭にはシンボルツリーも植え、緑が身近にある気持ちよさもプラス。また、共用部は内廊下、内階段の贅沢な仕様にしたほか、2階共用部の床にはタイル風のシートを使うなどデザインにも妥協しない。
李さんによると、「学生向けの賃貸住宅ですから、メンテナンスコストも考慮して高額な素材は使っていません」とのこと。それでも、暮らしていて心地いいと思える空間に仕上げているのはさすがだ。
肝心の入居状況だが、高額家賃を設定したにもかかわらず即満室になったという。通学しやすい立地やハイスペックな設備・仕様も影響しているだろうが、一番の決め手は住空間。
李さんがつくった8戸の部屋は、ひと目で「ここに住みたい！」と思う魅力にあふれ、不動産会社に「内見すれば必ず決まる」といわしめた。そんな李さんの力量が、オーナーさまの安定経営と学生さんの豊かな暮らしを生んだのだ。
間取り図
基本データ
| 所在地 | 神奈川県平塚市 |
|---|---|
| 敷地面積 | 367.40㎡ |
| 延床面積 | 265.50㎡ |
| 予算 | 4000万円台 |
設計者情報
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