
壁を取り払いスケルトンに
中古住宅のリノベの一つの解

幸地 俊一
こうち しゅんいち
Lods一級建築士事務所
東京都 品川区
クライアントそれぞれの価値観に寄り添い、そこに住む「人」と「土地」に合った、より美しく、より心地よく、より新しい「家」を探求します。
理想的な立地に事務所兼自宅を叶えた
鉄骨造4階建て中古住宅のリノベ
この住宅は鉄骨造の4階建て。しかも1フロアの広さが約28㎡と狭め。こういった物件は、一般的な住宅としては人気が高いとはいえず、リノベーションして販売することも難しい。一方で建て替えるとなると、解体費用もかかり販売価格が高くなる。さらに土地によっては建築基準法により従来と同じ広さでの再建築ができないこともある、不動産会社泣かせの物件といえるだろう。そのため、他の物件に比べ割安でもあった。物件探しの中で、中古マンションも選択肢としてあったが、同じ広さのマンションよりも安く購入できることが多い、中古戸建てを選択したのだという。
一般の人には向かない4階建ても、事務所兼用とする幸地さんにとってはむしろ都合がよかった。建物の状況を確認したところ「断熱材は入っていないものの、構造や外壁はしっかりしている。これであれば、スケルトンにして改装費を抑えることができるかも」と思ったのだそう。
そして何より幸地さんが気に入ったのが立地なのだという。この家は、徒歩10分圏内で複数路線の駅にも行ける、利便性の高い場所。近くに商店街もある住宅街の角地。静かな環境で仕事をするにも、便利な生活を送るうえでも申し分ない。さらには屋上の景色というオマケまでついた。
「晴れたら遠くにちらっと富士山が見えるんです。都心方向のビル群の夜景もキレイです」と幸地さん。
こうして幸地さんは、本来であれば手が届かなかったであろう場所に、費用を抑えながら事務所兼自宅を構えることができた。では、幸地さんがこの家に施したリノベーションの魔法を見ていこう。
壁を取り払いスケルトンに
シンプルな肉体美をもつ家
1階は、Lodsの事務所スペース。幸地さんやスタッフの机が並び、打ち合わせスペースもある。窓からは光が適度に差し込み、開放感がある仕事場だ。開放感をもたらす理由の1つ
が天井や壁の構造が現しになっていること。
この家は、どのフロアも共通して、間仕切りの壁をなくし、フロアを1つの大空間としている。さらには、元の家の天井と壁の仕上げや下地をはがし、構造材をそのまま見せるスケルトンの形をとっている。
この仕上げには、もちろんコストを抑えるという面もあるがそれだけではない。そこには幸地さんのこの家に対する思いがあった。
それは、「できたときが完成ではなく、手を入れ続けられるものにしたい」というもの。
「壁紙を貼ってしまうと、完成時が一番美しい状態となり、手を入れることは難しく感じてしまいます。しかし、このALC剥き出しの状態であれば、ビスを打って何かを取り付けても心が痛みません。むしろ手を加えたくなる。ALCは壁のどこにでもビスが打てるので、案外DIYに向いています。」と幸地さん。
実は、外断熱はコストがかさむため、内張りの断熱に壁紙で仕上げるのとそう変わらないのだという。それでも幸地さんはあえて構造現しのシンプルさを選んだ。人間で例えると、重ね着で着飾るのではない、肉体美といったところだろう。
事務所奥にある階段を上っていくと2階から4階は、幸地さんの自宅スペース。上階にいくにつれ、パブリックからプライベートの要素を強くしていく。元の家の階段は、壁が張られていたがその壁も取り払った。そうすることで、上下階がシームレスにつながる。それによって様々なメリットが生まれた。まず1つめは光。階段に差し込む光が、同じフロアだけでなく、上下階を明るく照らす。通風もまた然り。そのため通常であれば1フロアに1台ずつ必要なエアコンが、2フロアに1つで済むのだそう。さらには、家族がどこにいてもその存在をゆるやかに感じられるというメリットも生まれた。
階段の壁を取り払うことで、いくつものメリットを発生させてしまう幸地さんの発想力には驚かされるばかりだ。
お客様の好みを的確に把握し
最適解を提示する
幸地さんがこれまでに手掛けた数々の物件では、ラグジュアリーな空間のもの、シンプルモダンテイストのもの、特徴的なフォルムをもつものなど、そのテイストは多種多様。この家で使った手法や取り入れたテイストも、幸地さんにとっては、「こんな感じのものもできます」という手札のほんの1つに過ぎない。
様々な条件で、多様なテイストの家を実現してしまう幸地さん。その根底には、お客様に「自分のテイストを押し付けるのではなく、あらゆる選択肢を提示したい」という想いがある。
そのために重要なのが、お客様の価値観をしっかりと把握すること。ヒアリング時間をしっかり取ることはもちろん、最近では「ワーク」と呼んでいるヒアリング手法を用いているという。
ワークには、間取りや設備といったハード面の希望ではなく、理想のライフスタイルについて、満点の状態とはどういう状態か?ということを想像してもらい、現状のライフスタイルの点数と比較して、「新しい家をつくることで、今の生活のどの分野を何点に変えたいか?」などといった、ソフト面に関する数多くの質問が書かれている。それに夫婦それぞれが記入することで、家づくりにおける本当の思いを掘り起こすという手法。
書き出すことで、夫婦それぞれの思いに違いがあったり、再確認できたりという「気づき」につながる。実際ワークを行ったことで、お互いに初めて聞いた思いがあったり、最初の要望とは違った設計のヒントが見つかることもあるのだという。
こうして手間ひまをかけ、じっくりとお客様の要望を引き出し、多彩な手法でそれを実現するからこそ、満足度の高い家に仕上がるのだ。
少子高齢化に伴う、空き家問題の深刻化や住宅価格の高騰が叫ばれている昨今。中古住宅のリノベーション需要も高まってきている。そんな中、幸地さんはこの事務所兼自宅で1つの解を示した。しかしそれはあくまで1つに過ぎない。これからも幸地さんは、顧客それぞれに応じた様々な最適解を提示してくれるに違いない。
基本データ
| 作品名 | 完成しない家 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都品川区 |
| 敷地面積 | 38㎡ |
| 延床面積 | 100㎡ |
| 家族構成 | 夫婦 |
| 施主 | K邸 |
撮影:アトリエあふろ(糠澤武敏)
設計者情報
この建築家が建てた家
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